市民在購買期房時，往往最擔(dān)心的是樓盤資金鏈會不會斷裂？交了首付款后，開發(fā)商萬一卷款跑路怎么辦？今年1月，長沙市人民政府與中國人民銀行長沙中心支行共同下發(fā)了《關(guān)于加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管的通知 》（以下簡稱《通知》）。 旨在促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，確保預(yù)售資金用于本項目的工程建設(shè)。

　　據(jù)了解，預(yù)售資金包括甲方進(jìn)行商品房預(yù)售，由購房人按合同約定支付的定金、首付款、分期付款、一次性付款、銀行按揭貸款、住房公積金貸款等各種購房款。

　　“過去商品房預(yù)售資金只有銀行負(fù)責(zé)監(jiān)管，而現(xiàn)在實(shí)行‘政府+銀行’的雙重監(jiān)管模式，能夠防止開發(fā)商出現(xiàn)資金抽逃、挪用等情況，從源頭上防范新的遺留問題產(chǎn)生。”近日，市住建委下屬房產(chǎn)交易管理中心召集多家商業(yè)銀行以及開發(fā)商代表，進(jìn)行加強(qiáng)新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管的培訓(xùn)。

　　目前，長沙已有首批50余個項目簽署了《長沙市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議書》，自愿接受長沙市房產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)和自選商業(yè)銀行對其預(yù)售資金的監(jiān)管。下一步，全市所有樓盤將分批次簽署該協(xié)議書，并接受操作流程等方面的培訓(xùn)。

　　《通知》規(guī)定，新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管期限，自核發(fā)商品房預(yù)售許可證開始，至完成房屋所有權(quán)首次登記止。項目重點(diǎn)監(jiān)管資金為項目預(yù)售總額25%，開發(fā)商應(yīng)按照用款計劃和工程進(jìn)度分四個節(jié)點(diǎn)使用重點(diǎn)監(jiān)管資金，申請使用須提交相關(guān)工程費(fèi)用支付證明。