最近一周來(lái)，各地樓市調(diào)控政策頻出，繼北京限購(gòu)升級(jí)后，福州、杭州、廈門(mén)緊隨其后，“認(rèn)房又認(rèn)貸”等政策門(mén)檻越來(lái)越高。而在南京，一些買(mǎi)房人因?yàn)椴痪邆滟I(mǎi)房資格被擋在買(mǎi)房大軍的門(mén)外不在少數(shù)，一紙購(gòu)房證明也就成了買(mǎi)房必備的“敲門(mén)磚”。就在揚(yáng)子晚報(bào)3月22日A5版報(bào)道了《南京限購(gòu)，周邊城市樓盤(pán)來(lái)寧攬客—— 句容滁州碧桂園涉無(wú)證收取認(rèn)籌金》之后，本報(bào)96096熱線電話又接到多位南京市民的投訴，反映位于江寧的南京碧桂園樓盤(pán)竟然私自扣留買(mǎi)房人的購(gòu)房證明原件。

　　記者調(diào)查：碧桂園售樓員承諾留下原件，包你買(mǎi)到房

　　按照市民的指點(diǎn)，記者來(lái)到南京碧桂園售樓處作進(jìn)一步的調(diào)查核實(shí)。接待記者的一名售樓員向記者表示，目前樓盤(pán)即將開(kāi)售麗華山苑組團(tuán)，共有300多套，現(xiàn)階段正在收購(gòu)房證明、征信報(bào)告，以備排號(hào)選房。

　　“購(gòu)房證明給復(fù)印件不行嗎?我還想看看其他樓盤(pán)呢，你們收了我原件怎么搞?”記者詢(xún)問(wèn)道。“復(fù)印件不行，必須拿原件過(guò)來(lái)排隊(duì)。”見(jiàn)記者顯得頗為猶豫，該售樓員一再?gòu)?qiáng)調(diào)稱(chēng)：“不是我要收你的原件，這是公司的規(guī)定，購(gòu)房證明對(duì)你有用，對(duì)我也沒(méi)有用，再說(shuō)你最后買(mǎi)房也是要交給我們的嘛，不如早點(diǎn)交給我們呢。”記者再次咨詢(xún)，購(gòu)房證明原件需要在售樓處放多長(zhǎng)時(shí)間時(shí)，這名銷(xiāo)售人員稱(chēng)，只等銷(xiāo)許下來(lái)就開(kāi)盤(pán)，很快。如果到時(shí)記者沒(méi)有買(mǎi)到房，馬上就可以拿回去。

　　“最快下個(gè)月初就開(kāi)盤(pán)，你最好明天就把購(gòu)房證明開(kāi)過(guò)來(lái)。”為讓記者心甘情愿交出購(gòu)房證明原件，這位售樓員這樣承諾，“你只要把購(gòu)房證明開(kāi)過(guò)來(lái)，后期我們都能幫你選到合適的房子。我們開(kāi)盤(pán)就按排號(hào)的順序，先排先選，不用再搖號(hào)了。”該售樓員透露，他們已收了四五張購(gòu)房證明，如果記者及時(shí)交上購(gòu)房證明，按照順序排號(hào)的話，肯定能買(mǎi)到房。

　　同類(lèi)樓盤(pán)比較：審核原件查資格，留存復(fù)印件作登記

　　“我們周邊地價(jià)都很高了，我們才賣(mài)2萬(wàn)多，這房子你是買(mǎi)到就是賺到，就看你想買(mǎi)大還是買(mǎi)小了。”這位售樓員如此鼓動(dòng)記者。為此，記者咨詢(xún)了多家樓盤(pán)，這些售樓處的工作人員均不約而同告訴記者，現(xiàn)在買(mǎi)房需要具備購(gòu)房證明，以表示有資格購(gòu)買(mǎi)。但在前期意向登記，并排隊(duì)等開(kāi)盤(pán)時(shí)，并不收取購(gòu)房證明原件，只要留下復(fù)印件就可以。

　　位于鼓樓濱江的一家樓盤(pán)售樓員告訴記者，為了篩選有效客戶(hù)，他們?cè)陂_(kāi)盤(pán)之前是需要審查購(gòu)買(mǎi)資質(zhì)的。“意向買(mǎi)房人需要出示購(gòu)房證明原件，我們會(huì)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行審核復(fù)印，留存復(fù)印件，原件當(dāng)場(chǎng)就交還給客戶(hù)了。也不影響買(mǎi)房人去其他樓盤(pán)登記選房。”該售樓員說(shuō)，購(gòu)房人有多種選擇的機(jī)會(huì)，留下原件等于鎖死了他，其它樓盤(pán)看不到這樣的證明材料，對(duì)他的購(gòu)買(mǎi)意向也是大打折扣的。

　　而另一個(gè)樓盤(pán)的售樓員告訴記者，買(mǎi)房人直接交給他們復(fù)印件是不可以的，因?yàn)橐乐褂腥擞眉俚膹?fù)印件，更會(huì)造成后期一系列不必要的麻煩。記者采訪得知，多數(shù)售樓處都是需要客戶(hù)出示原件以備當(dāng)面審查的，但并不需要留下原件，等到客戶(hù)開(kāi)盤(pán)買(mǎi)到房后才需要交原件。

　　南京不動(dòng)產(chǎn)登記局：禁止扣留購(gòu)房者購(gòu)房證明

　　記者查詢(xún)發(fā)現(xiàn)，早在去年10月，南京不動(dòng)產(chǎn)登記局為規(guī)范購(gòu)房證明的使用，特地出臺(tái)相關(guān)告示，明確開(kāi)發(fā)企業(yè)不得扣留買(mǎi)房人的購(gòu)房證明。在這則《關(guān)于購(gòu)房證明使用的告示》中，第一條的內(nèi)容就規(guī)定：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品房簽訂正式認(rèn)購(gòu)協(xié)議上傳至網(wǎng)上房地產(chǎn)之前，不得扣留購(gòu)房者開(kāi)具的購(gòu)房證明，應(yīng)允許符合購(gòu)房條件的購(gòu)房人參與認(rèn)籌，簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議時(shí)再行出具購(gòu)房證明；如房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)扣留購(gòu)房者開(kāi)具的購(gòu)房證明，購(gòu)房者可以向南京市房地產(chǎn)市場(chǎng)綜合執(zhí)法辦公室舉報(bào)，電話：025-84713318。”

　　記者聯(lián)系了南京不動(dòng)產(chǎn)登記局，反映了南京碧桂園樓盤(pán)未開(kāi)盤(pán)就要收取購(gòu)房證明原件一事。該局一位工作人員明確告知記者，在買(mǎi)房人正式買(mǎi)到房子之前，開(kāi)發(fā)商都沒(méi)有權(quán)利收取、扣留購(gòu)房證明原件，否則就是違規(guī)的。“也就是說(shuō)，只有你確定買(mǎi)到房子了，才需要交原件。否則，以任何理由要求提前交出原件的，市民都可以撥打我們的舉報(bào)電話，我們將進(jìn)行查處。”該工作人員如此向記者表示。