目前，全國(guó)掀起了又一輪的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控?zé)岢?，限貸是其中的一項(xiàng)核心措施。同時(shí)，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)將迎來(lái)MPA(宏觀審慎評(píng)估體系)考核，房貸比是考核的重要內(nèi)容之一。在這兩座“大山”的壓制下，節(jié)節(jié)攀升的房貸還漲得動(dòng)嗎？

　　在各地出臺(tái)的樓市調(diào)控措施中，北京無(wú)疑是最嚴(yán)厲的，也具有很強(qiáng)的推廣示范作用。北京推出的措施之一是，居民購(gòu)買(mǎi)二套房認(rèn)定由“認(rèn)房不認(rèn)貸”改為“認(rèn)房又認(rèn)貸”，二套房首付比例上調(diào)至60%，最高貸款期限降至25年。之后，全國(guó)多個(gè)城市跟風(fēng)北京，出臺(tái)了更嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策，其中限貸仍是主要手段。

　　即便是以樓市去庫(kù)存為主要任務(wù)的一些三四線城市，也在樓市調(diào)控?zé)岢钡膸?dòng)下陸續(xù)推出了以限購(gòu)為主、限貸為輔的措施。

　　樓市調(diào)控層層加碼構(gòu)成了房貸繼續(xù)快速增長(zhǎng)的一大阻力。

　　房貸無(wú)疑是各家商業(yè)銀行的“優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)”。從已經(jīng)公布2016年年報(bào)的上市銀行來(lái)看，個(gè)人住房貸款均呈高速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，其中建行增長(zhǎng)29.26%，農(nóng)行增長(zhǎng)32.8%， 平安銀行增長(zhǎng)高達(dá)85.41%。

　　從已經(jīng)公布的今年前兩個(gè)月房貸數(shù)據(jù)看，1月份發(fā)放房貸6293億元，比上月增加2076億元，比去年同期增加1510億元，刷新了歷史紀(jì)錄。2月份，住戶中長(zhǎng)期貸款增加3804億元，仍維持了較高水平。據(jù)機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，3月份的住戶中長(zhǎng)期貸款仍有望維持高位。

　　商業(yè)銀行對(duì)房貸投放的青睞有加是其保持快速增長(zhǎng)的一大動(dòng)力。但這一動(dòng)力有望被MPA考核削弱。從今年一季度開(kāi)始，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)就將正式進(jìn)行MPA考核，這是自表外理財(cái)納入廣義信貸后的首次正式考核。而銀行房貸比將成為MPA考核的重要內(nèi)容。

　　在金融防風(fēng)險(xiǎn)、樓市去泡沫、考核趨嚴(yán)的背景下，各家商業(yè)銀行在房貸投放上會(huì)日趨謹(jǐn)慎。這構(gòu)成了房貸繼續(xù)快速增長(zhǎng)的又一大阻力。

　　然而，房貸增長(zhǎng)的慣性作用不容小覷，這從今年前兩個(gè)月的情況就可以看出來(lái)。央行行長(zhǎng)周小川在今年全國(guó)“兩會(huì)”上表示，房貸“還會(huì)以相對(duì)比較快的速度發(fā)展，但是確實(shí)要適當(dāng)平衡”。他判斷，未來(lái)房貸“估計(jì)會(huì)適當(dāng)放慢”。

　　在樓市調(diào)控加碼和銀行考核趨嚴(yán)兩座“大山”的壓制下，房貸增速確實(shí)難以維持去年以來(lái)的高增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，但出現(xiàn)較為明顯的放慢跡象恐怕要等到4月份以后了。