今天上午，武漢市房管局召開全市房地產(chǎn)市場專項整治行動工作推進(jìn)會。會上，武漢市房管局通報一批市場違規(guī)行為，并將重點查處茶水費等價外價等亂收費行為，并表示從即日起，武漢全裝修房將根據(jù)房屋備案價執(zhí)行分段指導(dǎo)價，最高標(biāo)準(zhǔn)不超過5000元/平方米，武漢也成為全國率先出臺文件對裝修房進(jìn)行規(guī)范的城市。

　　另外，知名房地產(chǎn)公司自查自糾，通報武漢兩個項目4名銷售人員違規(guī)操作、索要大額好處費的案例，目前公安機(jī)關(guān)已對4名違法違規(guī)人員采取刑事強(qiáng)制措施。

　　裝修標(biāo)

　　裝修標(biāo)準(zhǔn)將分為6檔

　　今天上午9時，記者從武漢市房地產(chǎn)市場專項整治行動工作推進(jìn)會了解到，針對近期市民投訴比較集中的精裝房價格問題，武漢市房管局全國率先出臺規(guī)定，對全裝修房裝修及銷售進(jìn)行進(jìn)行規(guī)范。

　　武漢市房管局市場處負(fù)責(zé)人介紹，根據(jù)住建部規(guī)定，全裝修標(biāo)準(zhǔn)是房屋交付使用前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成。此次出臺的規(guī)范，明確分段指導(dǎo)價，確保開發(fā)商根據(jù)毛坯房備案價合理設(shè)定全裝修房價格。

具體來看——

　　備案均價不超過不高于10000元/平方米的，全裝修價格不高于2000元/平方米;

　　備案均價15000元/平方米以上，不高于20000元/平方米的，全裝修價格不高于3000元/平方米;

　　備案均價20000元/平方米以上，不高于25000元/平方米的商品住房，全裝修價格不高于3500元/平方米;

　　備案均價25000元/平方米以上，不高于30000元/平方米的商品住房，全裝修價格不高于4000元/平方米;

　　備案均價30000元/平方米以上的商品住房，全裝修價格不高于5000元/平方米。

　　不接受指導(dǎo)價暫停預(yù)售許可

　　記者從會議現(xiàn)場還了解到，此次出臺的政策還對全裝修房預(yù)售和銷售行為進(jìn)行了具體的規(guī)范。

　　在申請預(yù)售環(huán)節(jié)，開發(fā)商必須在預(yù)售備案時明確是否為全裝修房，并就接受裝修價格指導(dǎo)、制作樣板房和公示并嚴(yán)格執(zhí)行裝修標(biāo)準(zhǔn)等做出書面承諾;開發(fā)商拿到預(yù)售許可證后，應(yīng)接受并配合房管部門對樣板房、裝修標(biāo)準(zhǔn)和裝修合同(協(xié)議)公示情況進(jìn)行查驗。

　　在銷售環(huán)節(jié)，開發(fā)商需現(xiàn)場公開展示全裝修樣板房，明確交付內(nèi)容和范圍，并按照明碼標(biāo)價的規(guī)定，公示裝修價格、標(biāo)準(zhǔn)、主要材料和設(shè)備的品牌、型號、房屋裝修合同(協(xié)議)樣本;不得另行委托第三方簽訂裝修協(xié)議，裝修協(xié)議應(yīng)包括房屋交付標(biāo)準(zhǔn)、裝修價格、裝修主要材料及設(shè)備品牌型號、維修責(zé)任和糾紛處理方式等內(nèi)容。

　　根據(jù)規(guī)定，對于不接受全裝修價格指導(dǎo)的開發(fā)商，將暫停核發(fā)預(yù)售許可證;對樣板房和執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)查驗不合格的，暫緩核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。

　　此外，武漢市區(qū)房管部門還將加大市場巡查和監(jiān)管力度，對違反本通知規(guī)定，損害購房人合法權(quán)益的開發(fā)企業(yè)，依法嚴(yán)肅查處，并可同時采取暫定網(wǎng)簽、信用扣分、公示曝光等方式加大懲處力度。

　　開發(fā)商變相捂盤將被取消拍地資格

　　武漢將進(jìn)一步加大房地產(chǎn)市場供應(yīng)。記者也了解到，武漢市房管、國土部門已建立聯(lián)合巡查、監(jiān)管機(jī)制，并出臺六大舉措加大樓市供應(yīng)，開發(fā)商變相捂盤將受到取消拍地資格、暫停資質(zhì)升級等嚴(yán)厲處罰。

　　值得注意的是，對具備預(yù)售條件拖延上市、變相捂盤的項目，經(jīng)督辦仍拒不整改的，房管、國土部門要將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的違法違規(guī)行為計入信用檔案。在一定時間內(nèi)取消土地競買資格，禁止參加土地招拍掛。暫停辦理其資質(zhì)升級手續(xù)，并按照最高比例實施預(yù)售資金監(jiān)管。

　　4名違規(guī)銷售員已被刑拘調(diào)查

　　違規(guī)收取“茶水費”等價外價的樓市違規(guī)行為將成為打擊重點。今天，全市房地產(chǎn)市場專項整治行動工作推進(jìn)會透露，武漢兩個樓盤項目的4名銷售人員因索要大額好處費，已被公安機(jī)關(guān)采取刑事強(qiáng)制措施。

　　今天上午，恒大地產(chǎn)湖北公司相關(guān)負(fù)責(zé)人發(fā)言時表示，恒大地產(chǎn)內(nèi)部自查自糾發(fā)現(xiàn)，恒大地產(chǎn)武漢兩個樓盤項目的4名銷售人員私下違規(guī)操作，以提前帶進(jìn)現(xiàn)場、內(nèi)部選房的名義，向購房者索要大額好處費。該公司發(fā)現(xiàn)銷售人員違規(guī)行為后，立即進(jìn)行內(nèi)部處理并報警，目前，警方已經(jīng)對4名涉案人員采取刑事強(qiáng)制措施，事件調(diào)查順利。

　　武漢市房管局負(fù)責(zé)人表示，今年，武漢將繼續(xù)對房地產(chǎn)市場違法違規(guī)行為保持高壓態(tài)勢，并進(jìn)一步推進(jìn)市場專項整頓行動，對違法違規(guī)企業(yè)和項目進(jìn)行重拳打擊。

　　例如：

　　復(fù)地海上海項目以6500元/平方米的裝修標(biāo)準(zhǔn)，向購房者出售的卻是毛坯房，近期將會有處理結(jié)果;

　　奧山世紀(jì)城項目存在公布銷售信息不實的情況;

　　中國鐵建梧桐苑在未達(dá)到交付條件的情況下擅自向業(yè)主交房;

　　綠地香樹花城屢次違規(guī)，將已抵押房源對外銷售。

　　據(jù)介紹，今年新一輪房地產(chǎn)市場整頓行動開始以來，武漢市房管局已對10個存在違法違規(guī)行為的項目進(jìn)行了核實調(diào)查，5家開發(fā)商被信用扣分并公示曝光，43家違規(guī)嚴(yán)重的中介門店已被下達(dá)通知責(zé)令整改。下一步，對于市民反映強(qiáng)烈的“茶水費”等價外價問題，武漢市房管局將聯(lián)合公安等多個部門進(jìn)行聯(lián)合查處。

　　拓展閱讀

　　全裝修≠精裝修

　　住建部早前出臺的《商品住宅裝修一次到位實施細(xì)則》對全裝修的官方定義為：在住宅交付使用前，戶內(nèi)所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完畢，給水排水、燃?xì)狻⑼L(fēng)與空調(diào)、照明供電以及智能化等系統(tǒng)基本安裝到位，廚房、衛(wèi)生間等基本設(shè)施配置玩唄，滿足基本使用功能，可直接入住的住宅。

　　全裝修并不等同于精裝修。精裝修是指裝修的檔次以及規(guī)格。

滿足什么樣的條件才叫全裝修?

　　全裝修是指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完畢，廚房與衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成。全裝修并不是簡單的毛坯房加裝修。按建設(shè)部規(guī)定，住宅裝修設(shè)計應(yīng)該在住宅主體施工動工前進(jìn)行。也就是說，住宅裝修與土建安裝必須進(jìn)行一體化設(shè)計。

　　具體地說，全裝修房需要以下設(shè)施以及配件。廚房中的應(yīng)有設(shè)施包括灶具、洗滌池、操作臺、排油煙機(jī)、電器插座、頂燈(防水、防塵型)、冰箱位及接口。全裝修房衛(wèi)生間內(nèi)的應(yīng)有設(shè)施包括浴缸或淋浴器、便器、洗面盆、鏡(箱)、鏡燈、排風(fēng)扇(風(fēng)道)、電器插座、頂燈(防水型)。