最近地產(chǎn)行業(yè)有關土地的新聞讓人咂舌，一個是浙江嘉興400家房企8小時爭搶8塊地;一個是內地房企去香港拿地，樓面價達30萬元/平方米。分析人士表示， 這一切表明雖然在調控重壓之下，開發(fā)商為了倉里有糧，仍是為土地瘋狂。雖然不是所有開發(fā)商都對前景看好。但為了填補糧倉，開發(fā)商并沒有太多選擇，對于市場投資的熱情依然高漲。

　　400多家房企搶8宗地

　　據(jù)報道，5月22日，全國的目光都聚焦在了嘉興，來自全國的400多家房企，浩浩蕩蕩“殺”入嘉興大劇院，共同競拍8宗宅地。這一參拍規(guī)模是什么概念?杭州土地出讓的歷史紀錄里，規(guī)模最大的一次也僅50余家參拍房企。由于這場土拍的八宗宅地全都限價，最終的勝負方式是“搖號”，于是房企蜂擁而來，一些資金實力雄厚的房企甚至動用了幾十家馬甲，并準備了上百億元的保證金。

　　在限價和房企數(shù)量多的作用下，土拍的節(jié)奏變成漫長排隊領號——快速熔斷——漫長搖號階段。這場堪稱刷新全國紀錄的“土拍盛宴”，從第一塊地的拍賣開始，就奉獻了88家房企搖號的壯觀場面。搖到號的房企，就像是拿了奧斯卡獎一樣狂喜。

　　此前，今年4月，中共中央、國務院決定設立河北雄安新區(qū)。稍短時間內，深圳出臺了相關留住人才的利好政策。在此之際，浙江省人民政府同意將嘉興設立為浙江省全面接軌上海的示范區(qū)。業(yè)內將此理解為新規(guī)劃的制定，將為嘉興帶來重大發(fā)展機會。不過，5月20日，嘉興緊急出臺了《關于進一步加強市本級房地產(chǎn)市場調控的通知》，在此之前，3月21日，嘉興也有過一輪樓市調控，外地首套首付50%，本地首套首付30%。

　　最近開發(fā)商搶地事件不斷增多，4月18日，碧桂園、新城控股、融信中國等12家房企共同圍搶一宗住宅用地，最后，海鹽縣最大的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)——海鹽縣秦山房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司以6.92億元、溢價216.7%的代價競得，折合樓板價7600元/平方米，而地塊周邊的二手房均價在8000元-9000元/平方米之間。

　　4月19日，江蘇省蘇州市下轄的吳江市80家房企搶一宗住宅用地，最終遠洋集團下屬的北京遠乾置業(yè)有限公司競得。另一塊009號地塊共有66家進入一次報價，最終由中房地產(chǎn)下屬中房(蘇州)地產(chǎn)有限公司競得。

　　內地房企開始赴港拿地

　　目前，房企不僅在內地搶地，有跡象顯示，內地企業(yè)投資香港樓市熱情正在上升。

　　5月16日，香港地政總署公布一幅商業(yè)用地和一幅住宅用地的招標結果，兩幅地塊的租期均為50年。其中，位于香港中區(qū)美利道的內地段第9051號的商業(yè)用地被耀基發(fā)展有限公司以最高價205.8億元拿下。另一塊位于香港九龍啟德第1K區(qū)1號地盤的新九龍內地段第6567號的住宅用地，則被喜綽有限公司以最高價63.9億元收入囊中。據(jù)悉兩公司的母公司為合景泰富地產(chǎn)控股有限公司及龍湖地產(chǎn)(龍湖·時代天街 龍湖·香醍溪岸)有限公司。

　　值得注意的是，近一段時間以來，香港住宅土地市場競爭激烈，其中不乏內地房企加入競爭。同時，內地房企以敢出價而著稱。

　　專家分析，內地與香港的地價計算方式不一樣，而且存在貨幣折算的影響。香港土地出讓基本都是套內面積，由此，中區(qū)美利道地塊按照205.8億元計算，實際建筑面積約為7萬平方米(得房率)，所以實際地塊按照國內建筑面積計算，樓面價在28萬-30萬元/平方米。另外一種住宅用地的樓面價大約為8.6萬元/平方米。據(jù)介紹，美利道地塊成交價格遠高出市場預期。原因在于該區(qū)域大型商業(yè)地供應匱乏，項目位置優(yōu)越，具有一定的發(fā)展?jié)摿?。該地塊未來可建成高端甲級商業(yè)大廈。

　　分析人士表示：從城市發(fā)展角度看，香港的獨特優(yōu)勢依然存在，所以越來越多的內地房企開啟香港拿地模式。預計后續(xù)標桿房企進入香港的數(shù)量會持續(xù)增加。

　　市場持續(xù)看空 但投資在增加

　　今年以來，全國商品房銷售面積增速及銷售額增速持續(xù)下降，前2月銷售面積增速和銷售額增速曾一度非常接近。4月18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，與2月份相比，3月份70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有8個，上漲的城市有62個，比2月份上漲的個數(shù)增加了6個，15個重點監(jiān)控熱點城市房價漲幅回落。這被解讀為自2016年以來的樓市調控產(chǎn)生初步成效。

　　但國家統(tǒng)計局發(fā)數(shù)據(jù)也顯示：前4月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資27732億元，同比名義增長9.3%，增速比1-3月份提高0.2個百分點。前4月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積5528萬平方米，同比增長8.1%，增速比1-3月份提高2.4個百分點;土地成交價款2104億元，增長34.2%，增速提高17.5個百分點。

　　對于前4月房地產(chǎn)開發(fā)投資繼續(xù)增加的原因，國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人邢志宏表示，去年全國的商品房銷售面積增長了22.5%，使得房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了比較強的景氣局面，很多房地產(chǎn)企業(yè)加大了投資力度，很多在建項目仍在進行，投資項目有周期性，一旦開工了以后需要延續(xù)一時間。所以，目前房地產(chǎn)投資的增長可以說是這種周期性的延續(xù)。同時，房地產(chǎn)現(xiàn)在正在進行分類調控，一線城市為了抑制房價過快上漲，也加大了土地和房屋的供應力度。

　　樓市泡沫風險依然存在

　　不過，從限購政策及中央關于房地產(chǎn)的定位來看，也有機構認為全年房地產(chǎn)投資將呈現(xiàn)溫和下滑。新城控股副總裁歐陽捷曾公開談及“高價地塊”制造的原因，目前面臨資產(chǎn)荒和“做什么都不賺錢”的市場，能讓國有資產(chǎn)保值增值的項目也很稀缺，一線和熱點二線城市房地產(chǎn)幾乎是能看清的能夠盈利的不二選擇。

　　一家房企的投資負責人表示，“對比一、二線城市拿地貴、拿地難，像嘉興這樣環(huán)上海的三、四線城市土地總價不高、價格封頂可控，更令房企熱血沸騰。樓市原動力強勁，在調控不斷加碼的前提之下，依然高燒難退。”

　　另一家品牌房企的高管也表示，一線城市和二線城市的土地門檻越來越高，而為了降低溢價率，降低高價地塊出現(xiàn)的概率，很多城市的拿地方式變化百出，造成內地房企拿地難度越來越高。因此一些內地企業(yè)才會赴港拿地投資，而另一些房企在內地為拿地費盡心思，這都是土地市場競爭激烈所致。

　　分析人士認為，樓市泡沫風險是在非常特殊的行政手段干預下被短時間控制住了，但由于過去近20年形成的上漲——調控——再上漲——再調控已經(jīng)近乎固化了社會這樣一種循環(huán)預期，泡沫風險并未遠去，而是被雪藏，一旦時機成熟還是有可能被引爆。