關(guān)于新房、二手房，很多購(gòu)房人都會(huì)糾結(jié)買哪個(gè)更好這個(gè)問(wèn)題，二者給人的直觀感受是，新房小區(qū)品質(zhì)高，綠化、設(shè)施更加人性化；二手房小區(qū)雖老，但是學(xué)校、醫(yī)院等生活設(shè)置更加成熟。其實(shí)不管買哪個(gè)，都離不開“需求”二字。

　　最近偉業(yè)我愛我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院發(fā)布的北京新房、二手房網(wǎng)簽量數(shù)據(jù)顯示，北京新房網(wǎng)簽量穩(wěn)步回升，到7月最后一周新建商品住宅（不含保障房）為610套，二手房為1678套，乍一看覺得二手房成交比新房多，但實(shí)際上漲幅上新房比二手房要高，6月-7月前三周新房周網(wǎng)簽量普遍維持在200-400套左右，最后一周直接漲到610套，而7月二手房周網(wǎng)簽量基本維持在1600套左右，相比6月的1900多套，反而是下跌了。

　　1、新房市場(chǎng)中低端住房供應(yīng)加大，交易結(jié)構(gòu)得到優(yōu)化

　　上半年，有相當(dāng)一部分人是需要將已有的二手房變現(xiàn)，再實(shí)現(xiàn)住房置換，隨著北京加大了土地供應(yīng)力度，且多是自住房、中低端商品房，加上未來(lái)共有產(chǎn)權(quán)房、租售同權(quán)政策的不斷完善，新房市場(chǎng)供應(yīng)量持續(xù)增加，交易量也繼續(xù)增加。而在限制政策的作用下，二手房市場(chǎng)受到的影響最大，有的業(yè)主甚至接受再議價(jià)。

　　新房市場(chǎng)活躍，二手房市場(chǎng)遇冷，房?jī)r(jià)格回調(diào)，房主坐地漲價(jià)助漲房?jī)r(jià)的情況很難再看到，這個(gè)變化預(yù)示著房地產(chǎn)交易結(jié)構(gòu)得到優(yōu)化。有朋友問(wèn)：北京房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎？要知道，政策的目的是抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，保證房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定，一個(gè)穩(wěn)定的市場(chǎng)房?jī)r(jià)會(huì)上漲，但不會(huì)像以前那么離譜。對(duì)于一個(gè)不斷注入新房供應(yīng)的市場(chǎng)，這種局勢(shì)相對(duì)更加利于買房人。

　　2、新房放貸速度相對(duì)二手房快，房貸放款周期普遍拉長(zhǎng)

　　雖然在房?jī)r(jià)和供應(yīng)上有利于購(gòu)房人，但是在信貸政策上出現(xiàn)了一些新情況。有人向融360房貸君反映，自己申請(qǐng)的房貸，都過(guò)去3個(gè)月了還沒下來(lái)，銀行會(huì)不會(huì)不給放款了？今年信貸政策收緊，為了防止資金過(guò)多的流向樓市，銀行對(duì)于房貸業(yè)務(wù)做了調(diào)整，用于住房貸款的額度減少，額度減少意味著銀行獲益少了，這樣銀行多會(huì)通過(guò)上調(diào)貸款利率彌補(bǔ)收益的缺口，另外審批要求變嚴(yán)也是放款慢的一個(gè)原因。

　　而新房的放貸速度快于二手房，因?yàn)橹灰路课遄C材料齊全，樓盤封頂后很快就會(huì)放款，二手房需要考慮房齡、價(jià)格評(píng)估、有無(wú)抵押等因素，放貸時(shí)間會(huì)長(zhǎng)一些。

　　購(gòu)房人要做好兩手準(zhǔn)備

　　放貸時(shí)間變長(zhǎng)，對(duì)購(gòu)房人的直接影響就是，買房的時(shí)間成本變長(zhǎng)了，原來(lái)一兩周就能拿到貸款，如今要等上好幾個(gè)月，如果這期間出現(xiàn)變故，比如房主把房子抵押出去，或者以貸款沒按時(shí)到賬為由拒絕賣房，都是非常不利于購(gòu)房人的。建議在簽訂貸款合同和購(gòu)房合同的時(shí)候就明確放款時(shí)間和相關(guān)違約條款，有些問(wèn)題，信貸員也不會(huì)正面回答你，最好去一些購(gòu)房群里，問(wèn)問(wèn)已經(jīng)買房的人。

　　如今市場(chǎng)變了，變得有些復(fù)雜，購(gòu)房人要有兩手準(zhǔn)備。