制圖/王斌

　　長(zhǎng)沙晚報(bào)記者 陳馨怡

　　近日，央行發(fā)布了《2018年第一季度金融機(jī)構(gòu)貸款投向統(tǒng)計(jì)報(bào)告》，報(bào)告顯示，第一季度末，個(gè)人住房貸款余額22.86萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)20%，增速比上年年末低2.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　業(yè)內(nèi)專(zhuān)家普遍認(rèn)為，一季度個(gè)人房貸規(guī)模增速的下降主要是受利率提升、融資趨緊等市場(chǎng)因素的影響，且未來(lái)仍有進(jìn)一步下行的空間。

　　專(zhuān)家也提醒購(gòu)房者，對(duì)于個(gè)人房貸，為了規(guī)范信貸市場(chǎng)，嚴(yán)控個(gè)人貸款流入房地產(chǎn)市場(chǎng)等違規(guī)行為，銀行的審查會(huì)更為嚴(yán)格，執(zhí)行層面偏緊或?qū)⒊蔀榇筅厔?shì)。

　　一季度個(gè)人住房貸款余額22.86萬(wàn)億元

　　根據(jù)央行最新公布的報(bào)告顯示，2018年第一季度末，個(gè)人住房貸款余額22.86萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)20%，增速比上年年末低2.2個(gè)百分點(diǎn)；人民幣房地產(chǎn)貸款余額為34.1萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)20.3%，增速比上年年末低0.6個(gè)百分點(diǎn)；第一季度增加1.9萬(wàn)億元，占同期各項(xiàng)貸款增量的比重比上年水平低2個(gè)百分點(diǎn)。其中，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款余額為7.7萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)25.3%。保障性住房開(kāi)發(fā)貸款余額為3.8萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)37.9%，第一季度增加4479億元，增量占同期房產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的64.7%，比上年同期占比水平高16個(gè)百分點(diǎn)。地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款余額為1.4萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)2.2%。

　　交通銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平認(rèn)為，受個(gè)人住房貸款增長(zhǎng)放緩的影響，房地產(chǎn)貸款增速繼續(xù)回落。而在租賃房和保障房建設(shè)整體提速的背景下，開(kāi)發(fā)貸款出現(xiàn)較快增長(zhǎng)。與此同時(shí)，新的三年棚改攻堅(jiān)計(jì)劃啟動(dòng)后，保障性安居工程建設(shè)成為資金投入的重點(diǎn)，第一季度保障性住房開(kāi)發(fā)貸款余額為3.8萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)37.9%，增量占同期房產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的64.7%。未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)去杠桿將持續(xù)推進(jìn)。

　　全國(guó)98家銀行分（支）行上調(diào)首套利率

　　限制住宅最高售價(jià)、部分城市實(shí)行買(mǎi)房搖號(hào)、限購(gòu)城市不斷擴(kuò)圍……目前針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控政策還在不斷加碼，與此同時(shí)，各家銀行的首套房貸款利率也在全面收緊。

　　融360監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)顯示，2018年3月全國(guó)首套房貸款平均利率上升至5.51%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.124倍，環(huán)比2月上升 0.92%，同比去年3月首套房貸款平均利率4.46%，上升 23.54%。具體來(lái)看，一線城市表現(xiàn)平穩(wěn)，利率未出現(xiàn)大幅變化；部分二線城市首套房及二套房貸款利率均出現(xiàn)較大幅度上漲。

　　另外，截至2018年3月，在融360監(jiān)測(cè)的全國(guó)35個(gè)城市533家銀行中，有98家銀行分（支）行首套房貸款利率上升，占比 18.39%，較上月新增45家銀行分（支）行；有9家銀行首套房貸款利率下降，占比 1.69%；有417家銀行分（支）行首套房貸款利率與上月持平，占比 78.24%。本月共有 28 家銀行分（支）行暫停受理首套房貸款業(yè)務(wù)，較上月減少 6 家銀行分（支）行。

　　值得注意的是，此次融360公布的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2018年3月二套房貸款利率增速首次超過(guò)了首套房貸款利率增速，這也意味著當(dāng)前針對(duì)二套房的政策調(diào)控力度更大。

　　長(zhǎng)沙首套房貸款利率普遍上浮10%至20%

　　與全國(guó)房地產(chǎn)信貸市場(chǎng)的情況相同，在長(zhǎng)沙，首套房貸款利率上浮10%~20%已成為普遍現(xiàn)象。

　　在融360監(jiān)測(cè)的15家銀行中，目前僅有華夏銀行一家對(duì)首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮5%，而包括中國(guó)銀行、工商銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行在內(nèi)的9家銀行首套房貸款利率上浮10%，中信銀行、民生銀行等4家銀行對(duì)首套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%。另外，在首套房首付方面，提供房貸的15家銀行，首付均執(zhí)行3成。

　　在二套房方面，根據(jù)融360監(jiān)測(cè)的最新數(shù)據(jù)，2018年3月，長(zhǎng)沙僅有華夏銀行、郵儲(chǔ)銀行和興業(yè)銀行3家銀行對(duì)二套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%，包括交通銀行、招商銀行在內(nèi)的4家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮15%，而對(duì)二套房貸款執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%及以上的銀行多達(dá)7家，其中光大銀行對(duì)二套房貸款執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮30%。而在二套房首付方面，被監(jiān)測(cè)的15家銀行中，有14家銀行首付執(zhí)行4.5成，僅有長(zhǎng)沙銀行要求二套房貸款的首付比例為6成。

　　融360分析指出，在資金有限的情況下，房貸利率的提升屬于正常市場(chǎng)行為。房貸利率不斷提高，也顯示出市場(chǎng)貨幣政策更趨穩(wěn)健中性，可以預(yù)見(jiàn)，對(duì)于個(gè)人房貸，今后銀行審查將更為嚴(yán)格，執(zhí)行層面偏緊是大趨勢(shì)。

　　房貸利率年內(nèi)是否還會(huì)繼續(xù)提高？融360分析認(rèn)為，未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)房貸額度的問(wèn)題將會(huì)保持現(xiàn)狀，不會(huì)出現(xiàn)大幅的降額或增額，但利率方面或?qū)⒈３制椒€(wěn)上行的趨勢(shì)，若房貸保持當(dāng)前增速，2018年第三季度末，全國(guó)首套房貸款利率將有可能破6%?？傮w來(lái)看，今年房貸利率仍有可能持續(xù)提高，但從過(guò)程來(lái)看，將會(huì)是平穩(wěn)上升，且隨著差異化信貸的落地，對(duì)剛需將會(huì)呈現(xiàn)出有利趨勢(shì)。